La última guía a inquilinos morosos
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"Un desalojo no solo es un trámite judicial y un papel, sino que es algo que tiene un impacto en tu vida en muchos niveles: a nivel de Sanidad, económico, el desempeño escolar y la salud mental.
Ante un impago comprobado, se hace un requerimiento de pago fehaciente, por ejemplo mediante burofax. Puedes utilizar el modelo de notificación de deuda al vecino deudor.
“Lo habitual es que el detective haga su trabajo de forma sigilosa y sin intromisión. Ese es su éxito, no tener que utilizar fuentes externas y menos en una comunidad de propietarios”.
Hay que ser tajante y desempeñarse rápido. Cuando empiezan a sucederse los retrasos, es primordial tomar cartas en el asunto. El tiempo corre y juega a cortesía del deudor, que no estará perdiendo falta, sino todo lo contrario: existir de balde en tu casa.
Ayer de alquilar tu inmueble lo mejor es que le pidas a la persona interesada cierta información que te ayudará a determinar si existe algún peligro de impago del futuro inquilino:
Impago de gastos de comunidad por el Covid-19: El Supremo aclara cuál es el plazo para pedir al vecino deudor
Siempre es aconsejable contratar los servicios de un abogado para este tipo de procesos, aunque que se pueden incurrir en acciones que puedan perjudicarte como propietario.
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Muchos propietarios temen alquilar su vivienda y que el inquilino no cumpla con los plazos. En este post te contamos qué hacer en estos casos.
Dicho artículo establece que “el que, sin estar legítimamente competente, impidiere a otro con violencia hacer lo que la condición no prohíbe, o le compeliere a efectuar lo que no quiere, sea cabal o injusto, será castigado con la pena de prisión de seis meses a tres años o con multa de 12 a 24 meses, según la recaída de la coacción o de los medios empleados…Todavía se impondrán las penas en su mitad superior cuando la coacción ejercida tuviera por objeto impedir el legítimo disfrute de la vivienda”.
Para ello, en primer lado, debe ponerse en contacto con el propietario que no ha pagado su cuota, con el objetivo de charlar sobre la problemática del impago.
Desde el punto de traza del inquilino, incluso tiene la posibilidad de solicitar el certificado de solvencia FIM para acreditar frente a el arrendador que no es moroso. El certificado tiene validez trimestral y se obtiene de forma inmediata.
El artículo 9 de la Ley 49/1960 enumera las obligaciones de cada propietario. El inciso «e» lo compromete a «contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización». Y, más adelante, aclara que «el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal alega con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad por los anteriores titulares hasta el frontera de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lado la adquisición y al año natural inmediatamente anterior.